为什么中国的房地产泡沫对中国和澳大利亚经济的威胁并不像您想象的那么大。

为什么中国的房地产泡沫对中国和澳大利亚经济的威胁并不像您想象的那么大。

How China’s property market is likely to affect Australia

中国房地产市场有可能如何影响澳大利亚

近来,许多人对中国房地产价值下跌可能对澳大利亚产生哪些影响意见纷纭。

 

中国的房地产市场是否真的遇到了瓶颈?

答案是肯定的——这一点毫无疑问,但是并非一直如此。虽然北京和上海等大城市仍然保持着强势增长,但是许多地区的价值已经开始下跌。

 

这对中国银行业系统意味着什么,它是否会影响我们的银行业系统?

虽然中国银行确实发放了相当巨额的贷款给中国的房地产,这可能对澳大利亚带来下行风险影响,但是他们的房地产价值恶化不可能对澳大利亚产生直接影响的原因有很多。

 

它如何影响澳大利亚房地产价值?

至于对澳大利亚房地产价值的影响,根据我们市场目前的活动来判断,它似乎确实对需求产生了逆周期影响。和我们交谈过并且在向中国居民销售房地产的活动中发挥作用的每个人都指出,他们购买澳大利亚房地产很大程度是为了把他们的资金抽出中国,然后再把这些资金投资于他们认为比放在家里安全得多的房地产市场。这种情况不仅发生在澳大利亚,也发生在世界上许多其他国家,最显著的就是美国和英国。

中国房地产价值是否影响澳大利亚或者在多大程度上影响澳大利亚的关键因素并非明确与房地产相关,在一定程度上,它不过是中国经济实力和增长的因素。如果它摇摇欲坠,澳大利亚的经济也会受到伤害,这远不止会对澳大利亚的经济产生影响–进而–影响我们的房地产价值。

 

中国为什么并不那么容易被本地房地产价值下跌伤害

我再次说回到中国银行发放给中国房地产的贷款,但是中国经济和澳大利亚(以及世界其余大多数地方)的经济之间有一个非常非常大的基本差别,它为中国提供了非常好的保护,使中国免遭剧烈的经济冲击。

 

我们担心房价下跌对我们的经济造成影响是事出有因–因为两者有固有的联系。这是出于许多原因,其中最大的两个原因是:

  1. 消费者信心直接关系到我们的房屋价值(当我们的房屋价值下跌时,我们花费的金钱就更少)——它将反过来影响我们的经营信心
  1. 澳大利亚的小型企业占到我们经济的很大一部分(大致为我们劳动力的 70% 和经济产出的 55%),其中大多数企业都严重依赖于主要由房地产获得的银行注资。

但是,虽然人们对中国更像是资本主义国家还是共产主义国家备有争议,它仍然是一个中央集权国家。他们的政府有能力强行让经济按照其想要的速度增长(包括强迫银行做它想要做的事),这比任何西方政府曾经梦想的效率都有效得多。以房地产价值为例,自 2013 年以来,政府已经设法以政策给火热的市场降温,这些政策包括征收房产税、更严格地检查购买住房的资格、上调利率、限制按揭贷款、设置更高的定金要求、甚至禁止某些购买者加按;与此同时,他们在不温不火的市场推行相反政策。此外,他们的政府拥有强行扭转局面所需要的财富。您可以想象,他们不可能永远这样做,但是他们更有可能在足够长的时间里这样做,从而让全球经济恢复健康。

 

那么,中国房地产市场是否是个泡沫?

很有可能。

 

它会影响澳大利亚吗?

直接——不可能。

间接——也不大可能。

如果房地产开发项目需要征求专家意见, 请不吝联系 Development Finance Partners.

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