优先股权 vs 合资企业注资

优先股权 vs 合资企业注资

背景

  • Visie Properties 设法为昆士兰州 Lutwyche 一个 31 间公寓的项目建立合资企业,以便有效地将其资本分散在布里斯本高需求区域的系列项目中,从而在目前坚挺的市场中最大限度地开展活动。
  • “Zephyr” 项目位于布里斯本称为高增长内北地区的区域之内,该项目设定了经济适用价位,地处僻静街道,距市容设施(包括新公交专用车道站和购物中心)尚有一段步行距离。 这些因素不仅吸引了购房者,也吸引了潜在的合资企业合伙人。
Property development by visie properties Zephyr project balcony

由 Visie Properties 执行的房地产开发项目 “Zephyr” 项目 – 阳台景观
 
范围

      • Visie 聘请 Development Finance Partners (DFP) 提供符合客户要求的合资企业注资解决方案。

 

 

 

      • 在评估项目和开发商的价值之后,DFP 向 Visie 表示,放弃一半的项目利润给合资企业合伙人对他们来说并不是最高效的解决方案。

 

 

 

      • 提出优先股权解决方案,使 Visie 的股本回报率显著高于合资企业协议下得到的股本回报率,同时也确保 Visie 仍然掌握其项目的全部控制权。

 

 

 

Property development by visie properties Zephyr project kitchen

结果

  • Development Finance Partners 迅速获得了优先股权连同大银行优先债务的贷款发放,Visie 接受了这样的结果。 优先股权投资人提出的预售要求并不比银行的障碍高。
  • 与合资企业协议相比,使用 DFP 的优先股权之后,Visie 的利润份额预计超过 56%,而他们的股本回报率预计将从 91% 大幅提升至 160%。
  • Zephyr 目前正在完成预售工作,施工工作将在 5 月开始。

 

客户评语:

“如果您准备好多花一笔费用来选择这个方案,那简直太好了,因为您最终得到的利润多得多”。

“我们绝对会再次考虑使用优先股权。”

 

Warren Swanton,Visie Properties

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