住宅性法人团体融资

Development Finance Partners 推出了一个注资选项作为法人团体特别征费的替代方案

 

近年来,法人团体的偿债基金里没有足够的资金来偿付建筑物维修或翻新工程成本的情况层出不穷,这些建筑物包括但不限于电梯、幕墙、改良物或者–最坏的情况–有可能造成灾害的“混凝土癌”。

 

多数情况下,缺乏履行工程所需的资金必然要求筹集特殊征费,每个单位可能需要缴纳数千美元。但是在目前的环境下,房地产价值已经下跌,很多单位的业主都无法开出这个数额的支票,也不能在其房屋贷款上增加额外债务。在这种情形下,以下就是可能发生的真实情况:

 

  • 法人团体无法负担完成工程的费用,问题像雪球一样越滚越大–迄今最糟糕的事件就是,位于冲浪者天堂的“卢卡”高层楼房因混凝土癌而全部拆毁;
  • 如果多住户业主被迫出售它们的单位以支付特殊征费,那么其他单位的市场价值也可能受到致命影响–从而有可能减少那么有能力支付特殊征费的业主的权益。

Development Finance Partner 的解决方案就是向法人团体提供贷款,从而使工程能够竣工,让某些单位业务不承担经济压力。如果不筹集大额特殊征费,定期缴纳的管理和偿债基金征费将在长达 10 年的期间里负责偿还贷款。

 

主要的好处包括:

 

  • 资金可以快速到位,工程不会延误
  • 利息和手续费都非常合理
  • 不需要在个人地块所有者的财产或个人资产上设置担保
  • 无需提供个人担保

 

 

如需进一步讨论这个令人激动的解决方案,请联系 Development Finance Partners。

 

在此处下载有关住宅法人团体融资的 pdf 格式情况介绍!

 


有关住宅性法人团体融资的详情

这一产品的主要特征包括:

  • 几乎可用于任何类型的可量化资本支出(比如说,不可用作法律战争的经费)。
  • 无最大贷款金额。(限额的适用取决于价值和批次数量)。
  • 贷款期限最多为 10 年,每月等额还款(但可能面临利率变化)。
  • 目前的指示性利率为 9% 至 11.5%。
  • 初始费用为贷款金额的 1.5%(超过 200 万美元)至 2.5% 不等。

住宅性法人团体融资疑难解答

问:谁是借款人?
答:贷款只会提供给法人团人 – 不提供给个人业主或管理公司。

问:什么是贷款担保?
答:这完全是发放给法人团体的无担保贷款 – 不需要提供担保。

问:是否有提前还款罚金?
答:可能会有高达 500 美元的一次性罚金,但是通常是不收取罚金的,最终由贷款人决定。如果贷款被提前还清,而且法人团体选择采用固定利率,那么可能会有“经济成本”(类似于大多数房屋贷款)。

问:贷款是否可以被逐步提款?
答:是。如果工程将持续数个月,那么可以在需要时提取贷款以减少利息成本。

问:只有某些单元业主想借款,而其他单元业主想支付特别征费怎么办?
答:法人团体必须同意出于社区的整体利益借入资金 – 不能在某些业主之间“划分”。

问:资金可以多快到位?
答:在法人团人召开必要的会议并达成协议后,资金通常可以在 30 日内到位。

问:如何偿还贷款?
答:直接从管理基金银行账户中支付每月还贷额。

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