住房市场复苏?是的,但现阶段还比较平缓

住房市场复苏?是的,但现阶段还比较平缓


Matthew_Royal By Development Finance Partners / Matthew Royal

这篇博客文章将带领您了解近期利率变化造成的住房市场变化。我们是否经历了住房市场复苏?

2013 年 5 月,RBA 现钞汇率下跌至 2.75%。这达到了二十世纪五、六十年代的水平。

现钞汇率低到如此地步的事实更加凸显了澳大利亚经济的萧条,因为采矿潮的高峰已经过去了。利率下跌也是澳元贬值的致因。

利率下跌通常会激发住房行业的活动。五月份的抵押数量上升了 1.8%。四月份有 48,736 份抵押批文。这一数字在五月份上升到 49,636。根据 ABS 的统计,住房融资金额在五月份上升了 2.0%,增加至 234 亿美元。

所有房屋贷款的总数值同比上升了 14%,而建造和购买新房的新贷款数量比 2012 年 5 月增加了 18.1%。

Westpac 高级经济师 Matthew Hassan 曾指出,数据显示,住房板块处于复苏的早期阶段,但是,基于利率创下历史新低,复苏的速度慢于以往的低利率期间。

“鉴于我们所看到的激励程度(特别是来自利率下调),您本来可以在这一阶段期望更强劲的复苏,所以,从某种意义上来说,现实仍然有点让人失望。倘若利率和对非采矿业的要求又恢复到采矿业低迷期的松驰状态,那么它会对维持增长造成相当高的障碍”,Hassan 先生说。

Savills Property Group 研究部主管 Tony Crabb 称,上升是住房市场复苏的开始,它将在未来 12 个月里逐步展开。“它应当让我们坚信,未来两年的经营状况会更好,因为这些数据会用 12 到 24 个月的时间渗透到经济的其他领域”,他说。

其他专家也表示,即使利率创下新低,每月的进步仍然是“平缓”的,而这个板块的重要作用就是填补采矿投资下跌遗留的缺口。

住房行业协会提供的最新 HIA-RP 数据住宅型土地报告显示,2013 年新房建造活动只是进展缓慢。

“住宅型土地销售量自 2011 年陷入低谷以来只出现了平缓的上升势头,这一趋势在 2013 年三月份季度上涨 4.3% 之后有所增强”,HIA 首席经济师 Harley Dale 说。“三月份季度更新表明,我们正在朝正确的方向发展,但是正如一项关键领先指针,即土地销售量,所表明的那样,第一阶段新房建造复苏的幅度将落后于经济要求的幅度。”

“在这个关键时刻,任何明显改善的趋势都只限于新南威尔士州和西澳州”,Harley Dale 说。

据 RP Data 研究主任 Tim Lawless 所说,土地销售量正在广泛开始朝正确的方向发展,但是,经济承受能力局限(尤其是在资本城市市场中)可能限制复苏的程度。“连续几个季度的土地销售量增长肯定是鼓舞人心的,尽管增长率已经从 2012 年十二月份季度的 11.9% 降至 2013 年三月份季度的 4.3%。随着销售量增加,土地价值也有所上涨,而鉴于某些区域(尤其是资本城市市场)已经出现的限制性土地价格,土地价值的持续上涨可能限制复苏的程度。”

“土地销售量增加符合贯穿 2012 年下半年和 2013 年初期、遍布独立式房屋和单位市场的销售量逐渐改善的趋势。利率下降显然鼓舞了广泛改善的住房市场行情,而且近期出现的这一势头有望持续下去,尤其是在获得许多州对建造新房明确规定的首套房购房者激励之后。”

在 2013 年三月份季度里,澳大利亚的加权住宅型土地中间值增加了 2.5%,达到 198,152 美元。这一价值同比增加了 2.4%。资本城市的中间值在 2013 年三月份季度增加了 3.2%,达到 225,781 美元,同比增加了 2.9%。澳大利亚边远地区的中间值在 2013 年三月份季度达到了 155,807 美元。这代表季度增长率为 0.7%,同比 2012 年增长了 1.3%。

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