土地银行建设融资——阳光海岸 (Sunshine Coast) 豪宅

土地银行建设融资——阳光海岸 (Sunshine Coast) 豪宅

介绍

2015 年年中,一个建造商找到 DFP,请其协助提供资金购买一处开发场地,以建设豪华型投资房地产。购买价格为 120 万美元。处于为拥有独立泳池房的大型住宅准备开发申请的初期。DFP 能确保以 50% 的贷款与价值比率 (LVR) 获得闲置土地资金,从而能购买场地和有充足的时间获得对“自建业主”有利的建设资金。

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问题

  • 客户有其他建设项目正在进行,并且没有当前的财务报表。
  • 鉴于贷款服务、信贷规定的合规、无预售和自建业主考虑,主流资金选择受到限制。

范围

  • DFP 受聘迅速完成满足客户无预售/财务报表的自建业主建设资金需求的资金解决方案。
  • DFP 对开发和拟议项目项下的资产组合进行了详细的分析。
  • DFP 完成了考虑土地和建设的承保提案。

结果

  • DFP 能从非银行市场获得符合客户要求的土地和建设资金。
  • 这将实现现有项目的顺利完成和从土地贷款到建设完成的新项目过渡。
  • 这一端到端的解决方案是 DFP 良好承保能力的完美例证,其涉及以有限偿还策略克服自建业主完成投机性质的住房建设的传统借贷困难(例如无当前的财务报表和无预售)。

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客户评论:

当我寻找资金时,在与 DFP 合作过程中,我对有关费用心存疑虑。在这个我们生活的世界上,在我需要时有可以联系的人,并且可以始终与其交谈,这真是太好了。如果我需要,我始终可以联系他们。他们接听电话、接收电子邮件并给予回复。这真是太好了。

与 DFP 合作的结果是,我能够将一些我可能会拖延的建设事项推进。

我会向其他与我状况相同的开发商推荐 DFP。如果您希望推进项目或小型房地产开发,要获得融资可能会很困难。如果有人能向您提供资金,并且存在利润价值,那么就值得去做。

Beachside Homes 常务董事 Sean Whitworth

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