在房地产开发中使用专业服务的好处

在房地产开发中使用专业服务的好处


Matthew_Royal By Development Finance Partners / Matthew Royal

房地产开发不适用心脏承受能力不好的人。虽然这可能是一个有利可图、令人激动的风险投资事业尤其是对于期望接近更大项目的所有者和建筑商而言),但它所附带的风险远超过建造一栋私人房屋。

如果涉及的风险和项目本身没有得到良好的管理,成本可能迅速爆表,项目就会烂尾。

除了需要动力和热情之外,成功的房地产开发还需要冷静的头脑、保守的财务作风、深谋远虑以及出色的风险管理才能最大限度地避免重大困难。使用工料测量师和/或项目经理之类的专业服务有助于减少行差踏错的机率和保护所有相关当事人的利益。

 

工料测量师

工料测量师是房地产开发的财务顾问和成本管理人。他们在项目的整个过程中(从概念到施工期)估算和监控施工成本。

工料测量师旨在设法以最符合成本效益的方法完成工作和将成本控制在预算范围内。称职的工料测量师熟知施工方法和成本计算方法,能在项目的整个过程中利用各种成本计算技巧,比如规划、估算和分析。

 

项目经理

项目经理参与管理和组织项目的实际工作。他们管理按时和在预算范围内完成项目所需的资源。项目经理还管理各种变动、代表他们的客户以及参与解决或防止利害关系人之间的纠纷。

 

为什么要使用房地产顾问服务?

大多数人都可能知道,房地产市场是不可预见的,它按照一定的周期运转。它有兴衰之时,需求和供应都是由各种经济和社会驱动因素决定——比如瞬息万变的利率或特定区域的新移民。其他外部因素也可能影响项目成本,这些因素都必须在初期计算成本和制定预算时予以考虑。

建筑项目需要考虑的因素包括:

  • 利率变化——利低率可能导致开发商举债过多和逾期还款。利率变化随时可能发生,寻找资金时应当考虑到这一点。
  • 周期性经济回升/衰退——它将影响房地产价值。
  • 立法——比如可能随着时间变化的税务和规划法律。
  • 理事会延误——开发商的项目可能设定了最后期限,但是理事会的决定始终赶不上最后期限!
  • 施工价格上涨——这种情况可能源于工人要求更高的工资或材料短缺和价格上涨
  • 纠纷——如果冲突没有解决,它可能导致开发商必须新的施工团队,这可能推高成本。此时此刻,良好的沟通和完整的单据就变为最为重要。
  • 项目的时机——理想的状态是,开发项目应当在市场低迷期间完成,然后在需求增加时推出市场。

 

智慧必不可少

显然,房地产开发需要真正的智慧。虽然您可能成功修建了自己的房屋,但是大型房地产开发项目意味着相关风险敞口显著增加。使用具备行业真实经验的专业工料测量师和项目经理将有助于更好地管理风险和成功完成项目。

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