多数政府是否会为房地产市场带来收益?

多数政府是否会为房地产市场带来收益?


Matthew_RoyalBy Development Finance Partners / Matthew Royal

澳大利亚如今的形势与 Robert Menzies 总理任期内的战后黄金时代有一些显著的相似性在那个繁荣的时代利率低、住宅所有权水平高、失业率低。

如果历史已是昔日辉煌,相比控制权掌握在独立人士手里的无多数议会,多数政府更有可能创造更好的政治与经济稳定以及更高的投资者信心。随着今年后期即将到来的选举,现在可能是时候考虑多数政府(带来政治稳定)中选对房地产市场的影响了。

回顾孟席斯时代

1949 至 1966 年期间是一段投资高、住宅所有权水平和生活标准高、利率低、失业率低、制造业增长、从海外吸引众多投资资本的时期。银行改革也是政策组合的一部分–导致 1959 年成立了 RBA,当时认识到需要一家独立中央银行。

孟席斯坚信自由企业、个人努力和回报、低税款以及教育价值是激励自主发展的有效途径。他的任期以大力投资教育、交通运输和工业、推行医疗改革、移民大量涌入以及矿物大量出口为标志–一切旨在刺激经济以及创造繁荣和就业的举措。这一时代有时候被称为澳大利亚“成长”到成年期的时期。


最新事件和趋势

与孟席斯时代相比拟,失业率仍然相对较低,为 5.5%,住宅所有权水平仍然较高,据 ABS所称约为 70%,而 RBA 近期已将现钞汇率降低至 2.75% (自 1960 年以来的最低水平),希望以此推高投资者和消费者信心。

房地产正在逐渐复苏的征兆同样也有积极影响,尤其是在悉尼,其房地产价格正在缓慢回升。BIS Shrapnel 预测悉尼地区未来三年(直至 2016 年)的价格会增长 19%。此外,全球股票市场目前的波动也可能使本地房地产呈现出更为诱人的投资前景。房地产市场出现了复苏征兆的事实是则极好的消息,即使目前的政治局势尚不明朗。

其他事情仍然一成不变。在黄金时代期间,日本成为了我们主要的自然资源市场之一,如今它仍然是澳大利亚主要出口市场和外资来源之一。当前的全球商品需求–主要来自亚洲–正在造福于澳大利亚的经济。最近,澳大利亚政府还采取了一系列措施来刺激全球金融危机后的经济、改革并投资于教育制度、降低失业以及推动国际贸易。

世上没有任何一种方法能准确预测选举的结果或它对房地产市场的准确影响。但是,稳定的多数政府能提高投资者信心,加之低利率和全球股票市场的波动,它们都为澳大利亚再现黄金时代创造了完美的条件,这看起来是再自然不过的了。


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