您无法从银行获得的四个开发项目注资选项

您无法从银行获得的四个开发项目注资选项

4 Development Funding Options You Can’t Get From Your Bank由于银行没有解除对希望迅速、连贯、灵活地获得批准的开发商设置的速度障碍和路障,因此开发商仍然会坚持不懈地寻找替代方案。

Development Finance Partners (DFP) 经常接到客户打来的电话,说他们被自己在银行遇到的事情搞得兴趣缺缺,前线销售团队说一套,信贷部又给他们说另一套。

DFP 与金融机构的高级决策人建立了关系,它了解他们有什么要求。这样可以节省大量时间并且“单刀直入地说明”可能出现的结果。

但是,DFP 的专长远不止于此。我们与非银行对手方维系着牢固的关系,它们确实能迅速结算资金、连贯地做出决定以及灵活办理事务,并且强烈希望与优质客户建立关系。

银行以外的注资选项包括:

  1. 使用优先股权 (PE)。银行一般会按照总项目成本的 75% 注资。对于适当的项目,PE 提供商的注资将高达 90% TDC。对于缺乏经验的开发商,DFP 拥有内部开发管理和项目管理能力,它将相应地缓解项目风险并让 PE 提供商安心。这一股权支撑使客户能够将其现金股本分散到更多的项目中,同时又能继续维持健康的股本回报率。

优先股权还可用于将优先银行债务降低至与迄今为止实现的预售相匹配的水平。客户可以通过将 PE 注入到一定水平的方式实现 65% 的债务偿还比率,目前的预售水平相当于 100% 的净债务偿还比率。

  1. 混合一按。DFP 可以按照提高的贷款价值比率提供私人注资,利率也按比例提高。这就是“风险定价”,它是优先股权的另一个替代方案。当实现的预售额远低于银行要求的水平而股权又达不到银行门槛时,这个方案就行之有效。
  1. 以预售实现 100% 的净债务偿还比率。DFP 不理解为什么银行在大多数情况下似乎都不踏入这片安全的领域。DFP 拥有强大的能力,能够为所有规模的项目(从净债务偿还比率为零的小型项目到大约为 50% 的大型项目)提供来自非银行和私人抵押对手方的资金。这使开发商能够启动自己的项目,不必为了实现更多的预售以及与努力实现这一目标相关的成本而身负重担。
  1. 土地银行注资– DFP 也可在获取开发同意书的过程中获得土地银行注资。在某些情况下,备案(或即将备案)的 DA 符合针对该指定土地用途的规划。注资人认为(在对规划风险执行尽职调查后),理事会是支持申请的,因此申请被驳回的风险微乎其微。DFP 近期在没有 DA 的情况下对土地银行实现了 55% 的LVR。

如果您在为开发项目寻找资金时想争取更大的灵活性和更快的周转时间,那么 Development Finance Partners 可以提供专家意见和解决方案。

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