按估值的 55% 提供商业贷款,新南威尔士波茨点

按估值的 55% 提供商业贷款,新南威尔士波茨点

背景

一名 DFP 老客户在波茨点拥有两处相邻的物业(DFP 曾为它们找到了注资)。他们达成了一份合同,购买了与这两处物业相邻的第三处物业。现有承保人无法为第三处物业提供资金,因为他们已经超过了每个债务人的审慎限额。其最终目标就是把开发地盘合并起来,因为客户联络到 DFP,希望 DFP 能帮忙找到资金,帮助他们实现目标。

 

问题

  • 该处物业具有商业性质,其临街铺位创造的租金收入占到了总租金收入的相当大一部分。此外,加权平均租赁到期日 (WALE) 也是短期的。
  • 仅论租金的偿债能力就是 1.1 倍。
  • 当租金偿债能力的单项指标紧缩到 1.1 倍时,WALE 较短的商业房产只能使用有限的主流注资渠道。

 

范围

  • DFP 受聘于加急提供符合客户要求的注资解决方案。
  • DFP 为铺位概况展开了详细分析,包括与当地经纪人讨论了合并地盘的潜能。
  • DFP 制定了完整的承保建议书

 

结果

  • DFP 从私营市场获得了符合客户要求的注资。8% 的利率是极其诱人的,而 55% 的 LVR 是客户基于建议书的总体价值乐意做出的让步。
  • 它将帮助客户获得地盘,随后考虑开发机遇。
  • DFP 基于客户的总体偿债能力和房地产的价值基础、尤其是总体开发潜能提出了建议书。

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