新南威尔士中央海岸的住宅分项工程

新南威尔士中央海岸的住宅分项工程

问题

• 市场恶化使内在 DA 价值作废

• 客户不再能够偿还 500 余万美元债务

• 抵押权人继续敦促出售房地产

• 企图出售房地产以供抵押权人备用但未获成功

• 抵押权人企图动用个人担保但却遭到了反诉，从而导致了长时间的法律争议

Development Finance Partners 的工作范围

• 完成“最大和最佳用途”评估

• 完成详细的项目可行性研究

• 评估和比较出售原始状态的地盘和完成开发后的地盘的市场

• 代表客户与抵押权人协商

• 适当时安排替代注资

结果

• 在目前的市场环境下，任何类型的开发都被视为不可行

• 确定真实市场价值显著少于未偿还的债务

• Development Finance Partners 协商了以下解决条款
  • 债务面值减少了 60%
  • 抵押权人采用警告方法来追讨任何未来的销售利润
  • 客户终止了对抵押权人提起的正式法律程序

虽然抵押权人确实蒙受了损失，但是他们仍然将结果视为商业上合理的成功。