新南威尔士中央海岸的住宅分项工程
问题
- 市场恶化使内在 DA 价值作废
- 客户不再能够偿还 500 余万美元债务
- 抵押权人继续敦促出售房地产
- 企图出售房地产以供抵押权人备用但未获成功
- 抵押权人企图动用个人担保但却遭到了反诉,从而导致了长时间的法律争议
Development Finance Partners 的工作范围
- 完成“最大和最佳用途”评估
- 完成详细的项目可行性研究
- 评估和比较出售原始状态的地盘和完成开发后的地盘的市场
- 代表客户与抵押权人协商
- 适当时安排替代注资
结果
- 在目前的市场环境下,任何类型的开发都被视为不可行
- 确定真实市场价值显著少于未偿还的债务
- Development Finance Partners 协商了以下解决条款
- 债务面值减少了 60%
- 抵押权人采用警告方法来追讨任何未来的销售利润
- 客户终止了对抵押权人提起的正式法律程序
虽然抵押权人确实蒙受了损失,但是他们仍然将结果视为商业上合理的成功。
专家建议:
Sydney Office
Level 3, 31 Alfred St
Sydney NSW 2000
P / 02 8916 6246
Melbourne Office
Level 30/35 Collins Street,
Melbourne VIC 3000
P/ 03 8692 0082
Brisbane Office
Level 18, 175 Eagle Street
Brisbane QLD 4001
P / 07 3041 4136
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