案例研究: 房地产顾问

案例研究: 房地产顾问

客户在一个区域性地区拥有一处房产,由于毗邻军事基地,该房产具有很高的区域性集水能力。

 

Development Finance Partners 简要陈情

 

由于客户想修建和维持该处房产,以便通过租金收入获得回报,所以我们研究了目前的 DA,对开发的软成本和硬成本展开了全面的工作可行性研究。

 

有何发现:

 

鉴于房产所处的位置,项目主任告知客户,他们可以通过期权协议来扩大地盘的面积,然后把 DA 租赁给Woolworths 之类的蓝筹租户,这样的主要承租人可以拴住租约,而且还可以另外提供五 (5) 份小型租约,这种方式实现的回报大得多。

 

结果:

 

项目主任查明了其余持有土地的所有人,协商了期权协议及其条款。 主要租户也参与了有关回租期权的协商。

 

而注资就是基于租赁意向安排的。

 

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