澳大利亚住房复苏的早期征兆

澳大利亚住房复苏的早期征兆


Matthew_RoyalBy Development Finance Partners / Matthew Royal

澳大利亚住房复苏的早期征兆

澳大利亚当前住房市场概况

在经历了一段低迷时期后,澳大利亚住房市场出现了有可能复苏的早期征兆。租金收益率与按揭购房的融资成本之间的差距达到了几十年来的最小程度,这对投资者来说是一则好消息。对那些正在进军市场的人而言,利率下调是一个极大的鼓励。以下是房地产市场可能回升的一些早期指针,包括有关消费者信心和房价上涨的正面数据。

 

房地产信心指数超过长期平均值

根据 Westpac 的红皮书公布的报告显示,购房时间指数在五月份急速飙升,远超过其长期平均值。澳大利亚联邦银行的五月全球市场消费者研究报告也表明,消费者认为买房时机到了,西澳州、新南威尔士州、维多利亚州、南澳州和昆士兰州的这一指数都急剧上升。

我们相信,利率下调以及对 RBA 会进一步下调利率的预期都刺激了这一地区的消费者信心,而信心大增也表明我们预测 2013/14 财年会有 15 万套住房开工有上升趋势。

 

家庭更喜欢把存款直接投入到房地产中

Westpac 的三月红皮书显示,更偏向于用存款来偿还债务的家庭比例从 22.7% 跌至 2013 年 3 月的 18%。这一数据表明,家庭更有可能直接把存款投入到投资机遇中(比如房地产)而非选择偿还债务。

 

RBA 下调利率反映出房价的上涨

贷款数字和住房价格的上涨都反映了 RBA 近期的利率下调。截止五月,银行发放给购房者的贷款创下了新高,新住房贷款的数值在三月上升了 4.5%。

截止 2013 年 5 月,新住房贷款的数值同比增长了 15.2%。根据五月份的数据,住房新需求来源于投资者和所有者/居住者,他们已经按揭购房但想换更好的房子。

作为房价强势上涨的进一步证据,RP Data-Rismark 的五大城市每日住房价值指数显示,住房价值平均增长了 1.3%。珀斯的住房价格表现最为坚挺,在三月份上涨了 3.41%。悉尼的价格上涨了 1.47%,墨尔本上涨了 0.79%,布里斯本上涨了 0.87%。

 

养老金供款的特惠税率上涨带来的影响

最后,联邦政府近期就高收入者超级税率颁布的立法变更以及特惠供款上限都可能对住房市场产生积极影响。

那些拥有更高养老金结余的人可能会考虑投资选项而非养老金,比如采用负资产负债比率战略和投资房地产。

鉴于养老金发生变化、RBA 下调利率、资本市场的住房价格普遍上涨以及有关房地产的消费者信心出现了正面走向,我们完全可以说,即将来临的住房复苏出现了一些早期征兆。

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