维多利亚州墨尔本市的地标式项目

维多利亚州墨尔本市的地标式项目

中密度住宅开发项目（在 10 日内解决）

问题

• 客户拥有一处未设置产权负担的地盘，还获得了 23 个单位和一个临街零售店铺的开发同意书。他们收到了一家大银行交给他们的建筑施工注资条款书，其中 60% 的债务偿还比率已经实现（10 项预售）。

• 基于此，客户以其自有资金开工。建筑商也以其自有现金流量完成了进一步工程。

• 银行把门槛上调成了 100% 的债务偿还比率。

• 客户最后落到欠建筑商一大笔钱、被迫停工、没有资金来源、自己的现金资源全部被套在项目里的惨淡局面。

范围

• Development Finance Partners 受聘于提供注资解决方案

• 完成项目可行性研究，包括查明迄今竣工的工程、已经支付给建筑商的款项以及尚未支付的款项。

• 为项目现金流量建模，核对总开发成本、债务和权益配置。

• 与建筑商一起视察地盘，确定目前的情况、未付款项和战略。

• 提出临时注资解决方案以及竣工所需成本的注资解决方案。

结果

• Development Finance Partners 获得了一笔临时（6 个月）注资（250 万美元）

• 拨付的资金是用于向建筑商支付所有未付清的款项以及给未来两笔进度款提供资金（它满足了建筑商的要求，工程重新启动）

• 融资模型确定了项目中的权益以及建议书指标中的潜力，它们将支撑后续的建筑注资批准

• 临时注资在客户接洽 DFP 之后 10 日内完成了结算。