负扣税 (Negative Gearing)、州和地方政府税收和关系到房地产开发商/投资者的重大问题政策

负扣税 (Negative Gearing)、州和地方政府税收和关系到房地产开发商/投资者的重大问题政策

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根 据由房地产咨询公司、Development Finance Partners (DF Partners) 和网路出版物《城市开发商》(The Urban Developer) 最近共同进行的一项调查*,工党政府对负扣税的可能变更以及州和地方政府政策和税收在澳大利亚住宅房地产开发商和投资者中被列为“主要关注问题”。

该调查涉及澳大利亚的 180 名开发商和投资者,表明 84% 的调查对象不是“十分”就是“有些”关注工党对负扣税规定拟议的变更。对于开发者来说,其他重大或严重的开发问题包括:

  • 州和地方政府税收 (73%)
  • 影响开发项目的州和地方政府政策 (72%)
  • 寻找合适的场地 (65%)——对于 25% 的调查对象,这是重大问题
  • 繁冗的地方政府审批流程 (59%)——对于 17% 的调查对象,这是重大问题

DF Partners 的负责人 Baxter Gamble 说,该调查还确定,对于超过半数的调查对象 (54%),“从银行获得资金”是目前他们面临的最大问题之一。对于 52% 的调查对象,产生足够的预售是一个问题,而 46% 的调查对象说,房地产买家能够获得资金进行结算存在问题。

“有意思的是,76% 的调查对象说在过去 12 个月中,他们调查了从非银行贷款人获得资金的情况。夹层融资 (Mezzanine)、合资企业、优先股权和海外资金全都在被调查之列,”Gamble 先生说。

“寻找替代性融资的主要原因包括开发商希望使用较少的自有资金 (50.6%) 和传统贷款人不考虑之前获得的成绩或经验 (27.5%)。”

当被问及他们对未来 12 个月有多乐观时,仅 5.6% 的调查对象说他们很乐观,但 40% 的调查对象持乐观态度。32% 的调查对象很关注澳大利亚最近的将来状况。

“到目前为止,本国的开发商最关注的方面是工党政府终止负扣税的可能性。”

“很显然,开发商将可能终止负扣税视为继续吸引投资者购买其开发的房地产的主要障碍,”Gamble 先生补充道。

* 关于调查的说明

调查采取问卷形式
调查为期一个月,从 4 月 7 日开始。
样本量为 180 名,其中 109 名为开发商,71 名为投资者
关于开发商,调查对象代表:

私人公司(< 5 百万美元/年营业额)42.8%
私人公司(5 百万美元 – 2 千万美元/年营业额)16.1%
私人公司(2 千万美元 – 5 千万美元/年营业额)5.0%
私人公司(5 千万美元 +/年营业额)10.0%
上市公司7.2%
其他(请说明)18.9%

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