银行为什么无需为收紧注资条件承担责任

银行为什么无需为收紧注资条件承担责任

Why-The-Banks-Aren’t-To-Blame-For-Tighter-Funding-Conditions

作为给建筑和开发项目寻找资金的专家,我们 Development Finance Partners (DFP) 见证着从传统零售/大银行注资到私人或次要注资选项这一极其截然不同的转变。

 

客户经常被大银行瞬息万变的借贷准则和摇摆不定的信贷政策搞得精疲力尽。上个月对注资有利的条件到这个月就不是那么回事了,它可能变成不利条件。

集中度风险和供过于求风险等明显而健全的基本面必须予以考虑,但是其背后真正的推动力不仅仅是不知名的信贷经理,还有澳大利亚储备银行 (RBA)。

RBA 承担了一个不幸的工作,那就是努力维持澳大利亚经济体所有行业板块的健康发展;它的工作因低通货膨胀、不断上升的失业率、不断下跌的商品价格以及温吞的全球增长而变得更加棘手。面对这一切,房地产/建筑行业一直在享受创造历史新高点的快感,但也承受着住房泡沫的风险,RBA 已在许多场合表示,房屋贷款的宏观审慎政策应当予以落实。

储备银行行长去年九年开始摇旗响应,他指出,“为了给住房市场降温而限制银行贷款是成熟而理智的“。经济参考委员会 (Economics Reference Committee) 在十月份重述了这则讯息的精神,它指出,政策制订人正在寻找适当的方法来防止住房市场过热,同时又希望维持低利率来帮助经济恢复。

同样的主题思想也体现在最近两份利率公告中,内容如下:

“银行 (RBA) 正在和其他监管机构一起评估和控制可能产生于住房市场的经济风险。“

 

如果您正在为开发项目和/或建筑施工提供资金这对于您来说确实是不忍听闻的。去年十月,DFP 在我们的博客中也提出了这一点:- 房地产开发商是否准备就绪?

除了上述内容之外,联邦政府还尝试对海外房地产购买者和限制向离岸房地产购买者销售开发项目的零售银行引进 5000 美元的征费。除非您有可观的现金来消除与借款相关的风险,否则您会发现自己的处境极其艰难。

鉴于适用于中大型项目的信贷大量涌入 DFP,我们的博客在去年十月提出的问题的答案似乎就显而易见了:没有,房地产开发商没有准备就绪。

私人资本合伙人(比如 DFP 可能获得的私人资本合伙人)对本地信贷持不同意见;举例来说,如果您的资本合伙人的总部设在亚洲(在澳大利亚有驻点),那么与本地银行相比,您将不太可能经历与离岸购买者相关的相同风险。除此之外,澳元下跌 20%,离岸购买者已经看到了巨大的回报。

此外,由于许多替代性注资选项都没有零售网点,所以它们没有呈现出与零售银行相同的累计风险敞口,它们能容纳进一步风险。

DFP 近期为没有进行预售且 LVR 更高的项目提供了资金,我们的客户在公开论坛上对此不吝赞美之辞。

因此,如果您因求助无门而身心俱疲,DFP 也许可以助您一臂之力,帮您目前或未来的项目找到正确的注资解决方案。


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