2015 年联邦预算–摘要和房地产展望

2015 年联邦预算–摘要和房地产展望

本文中，我们概述了 2015 年联邦预算对消费者和企业的意义。我们还展望了今年预算对房地产和建筑板块的滚动式影响。

本周交出的 2015 年财政估算有三大目标：

• • 刺激经济增长
• • 尽可能地节省成本，最大限度地减轻政治后果

用高级用语表述联邦预算就是：

• 激励小型企业进行资本购置
• 为小型企业提供税务削减
• 提供额外的儿童护理注资（鼓励父母工作）
• 减少对更富有的自给自足退休人士的养老金付款
• 瞄准有避税计划的大型公司（有待引入新法律）
• 鼓励人们“走出困难试一试”

今年预算对房地产和建筑板块有何意义

经济增长有望改善，实际 GDP 预计将从本财年的 2.5% 提高到明年的 2.75%，此后有望攀升至 3.25，然后是 3.5%。同时，预算赤字将逐渐从目前的 390 亿美元减少至 2017 财年的 230 亿美元。

尽管对采矿业的投资出现了巨大落差，但是预测的情况是先抑后扬。政府的预测是基于非采购业板块的经济增长，包括房地产板块。

目前的低利率环境正在吸引投资和所有者/占用人进入住宅和非住宅型房地产板块，它将进而导致建筑相关行业的增长。

房地产建筑活动在近期有所回升。根据 2015 年第 2 季度 River Levett Bucknall 起重机指数，在澳大利亚关键城市作业的起重机数量在过去十二个月里上升了 39%。虽然该指数只提供了一个非常简单的计量单位，但它还是显示出建筑行业状况良好，尤其是在悉尼、墨尔本、布里斯本和珀斯这些关键市场。

预算没有考虑负资产负债比率的任何变化，如果房地产板块要推动经济增长，那么任何企图消除房地产投资激励的改变都是不可能的。

房地产市场的大致展望是比较成熟的，虽然是基于近期坚挺的价格提升（尤其是悉尼和墨尔本），但是在可预见的未来，房地产市场还是有可能有一段时间是平稳或稳固的。

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