Category: 项目咨询

案例研究: 房地产顾问

客户在一个区域性地区拥有一处房产,由于毗邻军事基地,该房产具有很高的区域性集水能力。   Development Finance Partners 简要陈情:   由于客户想修建和维持该处房产,以便通过租金收入获得回报,所以我们研究了目前的 DA,对开发的软成本和硬成本展开了全面的工作可行性研究。   有何发现:   鉴于房产所处的位置,项目主任告知客户,他们可以通过期权协议来扩大地盘的面积,然后把 DA 租赁给Woolworths 之类的蓝筹租户,这样的主要承租人可以拴住租约,而且还可以另外提供五 (5) 份小型租约,这种方式实现的回报大得多。   结果:   项目主任查明了其余持有土地的所有人,协商了期权协议及其条款。 主要租户也参与了有关回租期权的协商。   而注资就是基于租赁意向安排的。  

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案例研究:房地产顾问

客户在一栋从第一层就可以看到城景的两个单元、无电梯的旧楼中享有权益。   Development Finance Partners 简要陈情   考虑到业主只在土地中享有权益,手上没有现金,看看在这个地盘上可以获得什么。   有何发现   该物业可以开发成符合法规的三层建筑。   对于客户来说,这意味着目前估价 180 万美元的单位可以在开发后增加地盘的收益率。   结果:   项目主任查明,地盘的最佳用途为 21 个单位。 通过精巧的设计,在维持项目当前分区的情况下(并且符合法规),这意味着项目可以开发成三层、21 个单位、平均售价为 57.5 万美元的建筑物。   该项目现在将为客户实现 490 万美元的利润。

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